Перепланировка в квартирах и домах

Согласование перепланировки квартиры.
Узаконивание перепланировок в квартирах и домах.

Проекты типовых квартир часто не отвечают потребностям собственников. Для того, чтобы создать желаемую степень комфорта, Вам потребуется переустройство и перепланировка жилого помещения. Однако, любые действия, влекущие за собой расхождение реальной планировки квартиры с проектом, документально подтвержденным в техническом паспорте БТИ, собственники или квартиросъемщики обязаны согласовать в уполномоченных органах (Управление капитального строительства администрации города Рязани). И это влечет ряд трудностей и большие затраты времени. Потому нами проводится согласование перепланировки квартиры.

Специалисты нашего центра помогут вам оформить все документы быстро и юридически грамотно и проведут согласование перепланировки квартиры в Рязани. Центр оформления недвижимости «Репутация» специализируется на оказании услуг по оформлению перепланировки квартир в г.Рязани. Специалисты нашего центра помогут вам оформить все документы быстро и юридически грамотно.

Виды изменений внутреннего пространства квартир

Согласно 4 главе Жилищного Кодекса РФ к перепланировке относятся:

  1. Переустройство (переоборудование), в процессе которого производится установка, замена или перенос инженерных сетей и различного оборудования (санитарно-технического, электрического или газового).
  2. Перепланировка – изменение расположения помещений в квартире (передвижка стен, перенос дверных или оконных проемов, слом или установка перегородок).

БТИ г. Рязани не выдает справок-экспликаций, если обмер квартиры техником БТИ осуществлялся более 5 лет назад. Соответственно, ни купить/продать/обменять/подарить, ни заложить квартиру в ипотеку невозможно, если в течение этого периода времени была изменена конфигурация пространства жилища, а согласование проекта перепланировки сделано не было.
Что бы согласовать перепланировку в обязательном порядке понадобится проект перепланировки, или техническое заключение (в случаях уже произведенных перепланировках), которые имеют право изготавливать исключительно проектные организации, имеющие лицензию или членство в СРО.

Незаконная перепланировка

Приобретая жилье с перепланировкой, которая не узаконена, Вы несете всю последующую ответственность, и в дальнейшем Вам не избежать штрафа или требования привести пространство квартиры в соответствие с проектом по тех. паспорту БТИ. Многие владельцы квартир в свое время сделали перепланировку, не удосужившись ее согласовать в установленном законом порядке. Если вы изменили внутреннее устройство жилья и не позаботились о том, чтобы узаконить перепланировку квартиры в установленные сроки, ожидайте, в лучшем случае, штрафных санкций, в худшем – очередного ремонта с целью убрать все преобразования по требованию надзорных органов. А неподчинение может грозить Вам запретом выезда за границу, а что еще хуже, в случае подтверждения угрозы конструкциям дома из-за вашей несанкционированной перепланировки могут в судебном порядке выселить Вас из квартиры. Если отведенное на узаконивание перепланировки время почти истекло, обратившись к профессионалам, вполне реально ускорить сроки рассмотрения ваших документов. У специалистов Центра оформления недвижимости «Репутация» достаточно средств, связей и возможностей, чтобы помочь Вам быстро узаконить перепланировку квартиры и избавить от нежелательных последствий несоблюдения сроков.

Свободная планировка в новостройке

Приобрели жилье в новостройке без внутренних стен и планируете заказать проект перепланировки квартиры? Необходимо учесть, что в техническом паспорте БТИ Вашей новой жилплощади обозначены все стены, линии которых расчерчены на полу. К сожалению, многие застройщики не считают нужным вообще предоставлять точный план и конфигурацию квартир покупателям новостроек, рекламируя т.н. «свободную планировку», соответственно, всегда перед проведением перепланировки надо заказывать в организации, проводившей инвентаризацию, технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией. В случае, если проект будет отличаться от паспортного расположения стен, нужно пройти все этапы оформления перепланировки квартиры в инстанциях, чтобы начать делать ремонт и не волноваться о последствиях. Следует знать, что некоторые стены (несущие) должны располагаться строго в тех местах, где обозначены линии, и разрешение на их перенос Вы не сможете получить.

Cамостоятельное оформление

Вы решили все сделать по закону и пройти необходимые для оформления документов инстанции самостоятельно, чтобы согласовать перепланировку квартиры до начала ремонтных работ. Тогда подготовьтесь к тому, что помимо обязательного заказа проектной документации и тех. заключения на перепланировку в проектном бюро, необходимо посетить большое количество уполномоченных органов. Только собрав полный пакет документов, Вы сможете обратиться в Управление капитального строительства администрации города Рязани для утверждения проекта перепланировки квартиры и получить разрешение на ремонтные работы, а после, согласовать и получить Акт Управления капитального строительства администрации города Рязани о завершенной перепланировке. На поход по инстанциям уходит обычно много времени и сил, при этом есть возможность существенно ускорить процесс, если вы обратитесь в юридический центр «Репутация».

Этапы согласования перепланировки

• Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
• Заключение договора оказания услуг.
• Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
• Заказ проектной документации и технического заключения в проектном бюро.
• Получение разрешения на проведение перепланировки — Распоряжение Управления капитального строительства администрации города Рязани.
• Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
• Завершающий этап – Акт Управления капитального строительства администрации города Рязани о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ .

Примечание! При узаконивании уже произведенной перепланировки без соответствующего разрешения, алгоритм согласования несколько отличается.

Этапы узаконивания уже произведенной перепланировки, без своевременного разрешения

• Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
• Заключение договора оказания услуг.
• Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
• Оплата штрафа за несанкционированную перепланировку.
• Заказ Технического заключения в проектном бюро.
• Получение Акта на скрытые работы от ремонтно-строительной организации (обязательно лицензированной, или имеющей членство в профильном СРО)
• Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
• Завершающий этап – Акт Управления капитального строительства администрации города Рязани о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ.

Сейчас, в целях экономии, часто пользуются услугами «нелицензированных строителей», производящих проектную перепланировку без допуска СРО. Центр оформления недвижимости «Репутация» поможет оформить Акт на скрытые работы, без которого невозможно получение Акта о произведенной перепланировке в Управлении капитального строительства администрации города Рязани. Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и Вы в будущем планируете какие-либо регистрационные операции в Росреестре, во избежание отказов Регистрационной палаты советуем внести изменения в Кадастровый учет и раздел права (ЕГРН).

В любом случае, результатом перепланировки является выдача заявителю:

  1. решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  2. надлежащим образом заверенной копии постановления администрации города Рязани о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения в городе Рязани осуществляется на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденного Постановлением Администрации города Рязани от 10 июля 2013 года № 2767.